高雄市楠梓區大學十八街36號16F/19F
2023-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,422 萬 28.8 萬/坪 × 50.68 坪
權狀坪數50.68 坪
主建物21.81 坪
公設比35.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 50.68 坪
└ 主建物 21.81 坪
└ 公設等 28.87 坪
土地持分 6.23 坪
0 坪50.68 坪
土地坐落 援中段一小段 270 地號
價格拆解
成交總價1,422 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,242 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 30.6
大學十八街中位 20.9
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 6%比大學十八街中位 高 38%比楠梓區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,422 萬
+10%
2026 年推估1,566 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）994 萬
每月月付37,224 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-05 4F/19F 2房2廳2衛 · 46.97 坪 27.9 萬/坪總 1,345 萬 2024-05-31 3F/19F 2房2廳2衛 · 50.68 坪 29.6 萬/坪總 1,498 萬 2024-05-27 13F/19F 2房2廳2衛 · 50.68 坪 31.8 萬/坪總 1,590 萬 2024-05-26 10F/19F 2房2廳2衛 · 50.68 坪 31.5 萬/坪總 1,577 萬 2024-05-26 9F/19F 2房2廳2衛 · 50.68 坪 31.3 萬/坪總 1,570 萬 2024-05-26 11F/19F 2房2廳2衛 · 50.68 坪 31.6 萬/坪總 1,583 萬 2024-05-18 14F/19F 2房2廳2衛 · 50.68 坪 31.9 萬/坪總 1,595 萬 2024-04-14 7F/19F 2房2廳2衛 · 50.68 坪 31.3 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。