高雄市鼓山區美術東四路232號4F/15F
2019-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 19.1 萬/坪 × 24.6 坪
權狀坪數24.6 坪
主建物14.78 坪
公設比31.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 24.6 坪
└ 主建物 14.78 坪
└ 公設等 9.82 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪24.6 坪
土地坐落 青海段 615 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 21.9
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 13%比美術東四路中位 低 28%比鼓山區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交470 萬
+53%
2026 年推估719 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-14 7F/15F 2房2廳1衛 · 29.29 坪 38.5 萬/坪總 1,128 萬 2024-11-10 9F/15F 2房2廳1衛 · 29.29 坪 41 萬/坪總 1,200 萬 2023-11-18 6F/15F 2房1廳1衛 · 29.29 坪 36.2 萬/坪總 1,060 萬 2021-05-10 12F/15F 2房2廳1衛 · 29.29 坪 25.1 萬/坪總 735 萬 2020-01-05 2F/15F 2房1廳1衛 · 29.29 坪 22.4 萬/坪總 655 萬 2019-03-20 13F/15F 2房1廳1衛 · 29.29 坪 21.9 萬/坪總 640 萬 2018-10-23 11F/15F 2房2廳1衛 · 24.6 坪 22.4 萬/坪總 550 萬 2018-08-29 3F/15F 2房2廳1衛 · 29.29 坪 18.7 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。