高雄市楠梓區楠梓路1巷2號12F/14F
2019-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 868 萬 17.3 萬/坪 × 45.73 坪
權狀坪數45.73 坪
主建物19 坪
公設比34.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.73 坪
└ 主建物 19 坪
└ 公設等 26.73 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪45.73 坪
土地坐落 楠都段一小段 750 地號
價格拆解
成交總價868 萬
其中車位−235 萬
扣車位後房價633 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 20.2
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 14%比楠梓路中位 低 3%比楠梓區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交868 萬
+74%
2026 年推估1,511 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 643 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）506 萬
每月月付18,972 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（235 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-11-18 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 26.9 萬/坪總 1,230 萬 2019-03-24 5F/14F 3房2廳2衛 · 39.91 坪 20.5 萬/坪總 819 萬 2019-03-10 7F/14F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 19 萬/坪總 808 萬 2019-02-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 21.4 萬/坪總 908 萬 2019-01-26 2F/14F 3房2廳2衛 · 39.91 坪 18.6 萬/坪總 742 萬 2019-01-23 13F/14F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 17.3 萬/坪總 778 萬 2019-01-20 3F/14F 3房2廳2衛 · 39.91 坪 20.5 萬/坪總 840 萬 2019-01-13 11F/14F 3房2廳2衛 · 39.91 坪 21 萬/坪總 836 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。