高雄市楠梓區朝明路116巷82號3F/15F
2021-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 432 萬 20.4 萬/坪 × 21.22 坪
權狀坪數21.22 坪
主建物12.44 坪
公設比33%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 21.22 坪
└ 主建物 12.44 坪
└ 公設等 8.78 坪
土地持分 2.2 坪
0 坪21.22 坪
土地坐落 楠都段三小段 602 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 15.1
朝明路中位 15.9
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 35%比朝明路中位 高 28%比楠梓區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交432 萬
+42%
2026 年推估615 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）346 萬
每月月付12,948 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-01-19 10F/15F 2房2廳1衛 · 21.22 坪 28.7 萬/坪總 610 萬 2024-01-20 6F/15F 2房1廳1衛 · 21.22 坪 27.5 萬/坪總 583 萬 2022-10-15 10F/15F 2房2廳1衛 · 21.22 坪 27.3 萬/坪總 580 萬 2022-04-30 8F/15F 2房1廳1衛 · 21.22 坪 27.7 萬/坪總 588 萬 2022-04-18 11F/15F 2房2廳1衛 · 21.22 坪 27.5 萬/坪總 583 萬 2021-10-02 10F/15F 2房1廳1衛 · 21.22 坪 20.3 萬/坪總 430 萬 2021-09-12 4F/15F 2房2廳1衛 · 21.22 坪 21.2 萬/坪總 450 萬 2021-03-04 4F/15F 2房2廳1衛 · 21.22 坪 17.9 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。