高雄市鼓山區文忠路82號8F/12F
2022-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 930 萬 23.5 萬/坪 × 39.55 坪
權狀坪數39.55 坪
主建物24.73 坪
公設比31.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 39.55 坪
└ 主建物 24.73 坪
└ 公設等 14.82 坪
土地持分 3.26 坪
0 坪39.55 坪
土地坐落 龍華段八小段 2202 地號
價格拆解
成交總價930 萬
扣車位後房價930 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 17
文忠路中位 20.5
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 38%比文忠路中位 高 15%比鼓山區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交930 萬
+17%
2026 年推估1,084 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-25 8F/12F 3房2廳2衛 · 39.55 坪 29.6 萬/坪總 1,170 萬 2022-08-06 10F/12F 3房2廳2衛 · 43.51 坪 26 萬/坪總 1,130 萬 2022-03-16 4F/12F 3房2廳2衛 · 36.47 坪 18.4 萬/坪總 670 萬 2019-05-10 2房2廳2衛 · 55.54 坪 28.1 萬/坪總 1,560 萬 2018-09-20 12F/12F 4房2廳2衛 · 36.2 坪 14 萬/坪總 507 萬 2017-12-14 9F/12F 3房2廳2衛 · 43.51 坪 13.6 萬/坪總 590 萬 2017-11-28 4F/12F 3房2廳2衛 · 39.55 坪 14.5 萬/坪總 575 萬 2017-09-04 10F/12F 3房2廳2衛 · 43.51 坪 14 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。