高雄市楠梓區加宏路117巷17號8F/15F
2021-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 21.9 萬/坪 × 32.48 坪
權狀坪數32.48 坪
主建物15.5 坪
公設比31.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 32.48 坪
└ 主建物 15.5 坪
└ 公設等 16.98 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪32.48 坪
土地坐落 加昌段 1255 地號
價格拆解
成交總價710 萬
扣車位後房價710 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 14.8
加宏路中位 13.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 48%比加宏路中位 高 59%比楠梓區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交710 萬
+42%
2026 年推估1,011 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-05 6F/15F 2房1廳1衛 · 26.42 坪 25.7 萬/坪總 680 萬 2023-08-05 4F/15F 2房2廳1衛 · 32.48 坪 23.7 萬/坪總 768 萬 2022-07-16 5F/15F 2房1廳1衛 · 32.48 坪 18.5 萬/坪總 600 萬 2022-02-21 10F/15F 2房2廳1衛 · 26.42 坪 11.8 萬/坪總 312 萬 2020-11-21 7F/15F 3房2廳1衛 · 29.45 坪 16.5 萬/坪總 485 萬 2019-12-22 8F/15F 2房2廳1衛 · 32.48 坪 14.8 萬/坪總 480 萬 2018-07-23 10F/15F 2房1廳1衛 · 26.42 坪 11.4 萬/坪總 300 萬 2017-03-08 5F/15F 2房1廳1衛 · 32.48 坪 15 萬/坪總 488 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。