高雄市小港區桂華街403之1號4F/7F
2022-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 14.4 萬/坪 × 36.05 坪
權狀坪數36.05 坪
主建物19.15 坪
公設比38.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 36.05 坪
└ 主建物 19.15 坪
└ 公設等 16.9 坪
土地持分 6.15 坪
0 坪36.05 坪
土地坐落 桂林段 99-3 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 13.7
桂華街中位 16.1
小港區 2022 年中位 20.3
比本棟中位 高 5%比桂華街中位 低 11%比小港區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交520 萬
+26%
2026 年推估653 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。