高雄市楠梓區金和街73號4F/15F
2023-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,355 萬 25.7 萬/坪 × 52.13 坪
權狀坪數52.13 坪
主建物24.08 坪
公設比36.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 52.13 坪
└ 主建物 24.08 坪
└ 公設等 28.05 坪
土地持分 7.75 坪
0 坪52.13 坪
土地坐落 和平東段 50 地號
價格拆解
成交總價1,355 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,165 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 27.4
金和街中位 16.5
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 6%比金和街中位 高 56%比楠梓區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,355 萬
+10%
2026 年推估1,493 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）233 萬
貸款（8 成）932 萬
每月月付34,916 元
30 年總利息325 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-29 9F/15F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 33.2 萬/坪總 1,716 萬 2023-10-08 15F/15F 3房2廳2衛 · 58.93 坪 29.2 萬/坪總 1,705 萬 2023-08-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 58.93 坪 28.6 萬/坪總 1,650 萬 2023-08-12 8F/15F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 27.4 萬/坪總 1,435 萬 2023-07-17 2F/15F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 25 萬/坪總 1,330 萬 2023-07-08 3F/15F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 25.4 萬/坪總 1,342 萬 2023-07-08 11F/15F 3房2廳2衛 · 58.93 坪 28 萬/坪總 1,622 萬 2023-04-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 58.93 坪 28.5 萬/坪總 1,665 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。