高雄市鳳山區東福街20號11F/15F
2020-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 856 萬 20 萬/坪 × 43.19 坪
權狀坪數43.19 坪
主建物20.15 坪
公設比36.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 43.19 坪
└ 主建物 20.15 坪
└ 公設等 23.04 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪43.19 坪
土地坐落 竹子腳段 271-9 地號
價格拆解
成交總價856 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價706 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 18.9
東福街中位 18.6
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 6%比東福街中位 高 8%比鳳山區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交856 萬
+44%
2026 年推估1,229 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 373 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）565 萬
每月月付21,160 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-05-31 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 15.6 萬/坪總 715 萬 2021-05-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.19 坪 21.4 萬/坪總 905 萬 2020-12-19 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.19 坪 18.9 萬/坪總 825 萬 2020-10-31 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.19 坪 18.9 萬/坪總 815 萬 2020-10-21 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.19 坪 18.9 萬/坪總 815 萬 2020-10-09 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.19 坪 20.2 萬/坪總 861 萬 2020-07-04 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.19 坪 17.1 萬/坪總 744 萬 2020-06-27 8F/15F 3房2廳2衛 · 43.19 坪 18 萬/坪總 778 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。