高雄市仁武區大智路185巷19號
2021-08-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,070 萬 20.2 萬/坪 × 53.03 坪
權狀坪數53.03 坪
主建物41.63 坪
公設比0%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 53.03 坪
└ 主建物 41.63 坪
└ 公設等 11.4 坪
土地持分 20.1 坪
0 坪53.03 坪
土地坐落 金鼎段 109-39 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 13.6
大智路中位 21.9
仁武區 2021 年中位 22.8
比本棟中位 高 49%比大智路中位 低 8%比仁武區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,070 萬
+37%
2026 年推估1,461 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 391 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：本標的現況3樓前陽臺滲水，1、2、4樓有氧化鎂板含水變形屋況問題，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用。賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。陽台外推；頂樓加蓋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。