高雄市三民區文安南街38號9F/24F
2022-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 28.8 萬/坪 × 45.08 坪
權狀坪數45.08 坪
主建物21 坪
公設比35.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 45.08 坪
└ 主建物 21 坪
└ 公設等 24.08 坪
土地持分 7.48 坪
0 坪45.08 坪
土地坐落 澄東段 110 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 26.8
文安南街中位 25.9
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 高 7%比文安南街中位 高 11%比三民區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,300 萬
+23%
2026 年推估1,604 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 304 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案與鳳山區大貝湖段162地號為同一買賣案件，總價無法拆分。
同址其他成交（8 筆）
2023-09-03 4F/24F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 37.7 萬/坪總 1,700 萬 2023-06-08 23F/24F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 38.2 萬/坪總 1,720 萬 2021-07-02 4F/24F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 25.6 萬/坪總 1,155 萬 2021-06-09 3F/24F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 35.1 萬/坪總 1,580 萬 2021-06-02 20F/24F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 31.3 萬/坪總 1,410 萬 2021-04-30 6F/24F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 28.8 萬/坪總 1,300 萬 2021-03-30 24F/24F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 28 萬/坪總 1,260 萬 2021-03-29 13F/24F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 27.1 萬/坪總 1,220 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。