高雄市鳳山區鳳林路99之2號12F/12F
2021-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 7 萬/坪 × 44.15 坪
權狀坪數44.15 坪
主建物20.3 坪
公設比49.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 44.15 坪
└ 主建物 20.3 坪
└ 公設等 23.85 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪44.15 坪
土地坐落 竹子腳段 276-23 地號
價格拆解
成交總價310 萬
扣車位後房價310 萬
單價 7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7 萬/坪
本筆成交 7
本棟中位 10
鳳林路中位 11.7
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 30%比鳳林路中位 低 40%比鳳山區 2021 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交310 萬
+30%
2026 年推估402 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。