高雄市鳳山區北賢街15號
2018-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,427 萬 26.5 萬/坪 × 53.78 坪
權狀坪數53.78 坪
主建物29.55 坪
公設比41%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 53.78 坪
└ 主建物 29.55 坪
└ 公設等 24.23 坪
土地持分 10.04 坪
0 坪53.78 坪
土地坐落 華鳳段 163-1 地號
價格拆解
成交總價1,427 萬
扣車位後房價1,427 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 18.1
北賢街中位 18.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 46%比北賢街中位 高 41%比鳳山區 2018 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,427 萬
+59%
2026 年推估2,268 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 841 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）285 萬
貸款（8 成）1,142 萬
每月月付42,769 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2018-10-09 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.28 坪 20 萬/坪總 886 萬 2018-10-06 8F/15F 3房2廳2衛 · 44.28 坪 17.1 萬/坪總 755 萬 2018-09-17 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.28 坪 18.1 萬/坪總 803 萬 2018-09-13 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.28 坪 18.3 萬/坪總 810 萬 2018-07-14 5F/15F 3房2廳2衛 · 44.28 坪 16.6 萬/坪總 735 萬 2018-06-03 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.77 坪 19.1 萬/坪總 838 萬 2018-04-27 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.28 坪 16.8 萬/坪總 745 萬 2018-04-11 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.28 坪 17 萬/坪總 753 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。