高雄市新興區民生一路360號3F/29F
2021-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 26 萬/坪 × 96.65 坪
權狀坪數96.65 坪
主建物48.16 坪
公設比34.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 96.65 坪
└ 主建物 48.16 坪
└ 公設等 48.49 坪
土地持分 6.61 坪
0 坪96.65 坪
土地坐落 新興段三小段 1441 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,280 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 31.5
民生一路中位 16.3
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 低 17%比民生一路中位 高 60%比新興區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,500 萬
+8%
2026 年推估2,699 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）456 萬
貸款（8 成）1,824 萬
每月月付68,334 元
30 年總利息636 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造、鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-25 8F/29F 4房2廳3衛 · 107.31 坪 33.3 萬/坪總 3,568 萬 2023-05-29 2F/29F 3房2廳3衛 · 96.65 坪 32.2 萬/坪總 3,110 萬 2022-01-21 9F/29F 4房2廳3衛 · 98.49 坪 30.5 萬/坪總 2,925 萬 2022-01-18 2F/29F 3房2廳3衛 · 96.65 坪 31.5 萬/坪總 3,004 萬 2021-12-03 8F/29F 3房2廳3衛 · 107.31 坪 29.7 萬/坪總 3,040 萬 2021-11-26 18F/29F 3房2廳3衛 · 98.49 坪 38 萬/坪總 3,600 萬 2021-11-21 7F/29F 3房2廳3衛 · 98.49 坪 28.2 萬/坪總 2,720 萬 2021-11-16 4F/29F 3房2廳3衛 · 98.49 坪 30.7 萬/坪總 3,015 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。