高雄市楠梓區楠陽路116號12F/13F
2021-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 555 萬 14.3 萬/坪 × 38.77 坪
權狀坪數38.77 坪
主建物29.59 坪
公設比13.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.77 坪
└ 主建物 29.59 坪
└ 公設等 9.18 坪
土地持分 4.23 坪
0 坪38.77 坪
土地坐落 楠都段三小段 592 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 9
楠陽路中位 13.7
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 59%比楠陽路中位 高 4%比楠梓區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交555 萬
+42%
2026 年推估790 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）444 萬
每月月付16,634 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（7 筆）
2021-03-26 12F/13F 3房2廳2衛 · 38.77 坪 9 萬/坪總 350 萬 2018-01-15 3房2廳2衛 · 40.69 坪 9.1 萬/坪總 370 萬 2017-12-15 3房2廳2衛 · 40.69 坪 8.9 萬/坪總 360 萬 2015-12-18 3房2廳2衛 · 38.77 坪 9.8 萬/坪總 380 萬 2015-09-30 3房2廳2衛 · 40.69 坪 7.9 萬/坪總 323 萬 2014-03-27 3房2廳1衛 · 40.69 坪 5.9 萬/坪總 238 萬 2013-06-25 11F/13F 3房2廳2衛 · 38.77 坪 7.7 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。