高雄市鳳山區建國路三段319巷21號
2022-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,388 萬 26.3 萬/坪 × 52.84 坪
權狀坪數52.84 坪
主建物25.83 坪
公設比38%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 52.84 坪
└ 主建物 25.83 坪
└ 公設等 27.01 坪
土地持分 8.08 坪
0 坪52.84 坪
土地坐落 文英段 1692 地號
價格拆解
成交總價1,388 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,268 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 23.6
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 11%比建國路三段中位 高 57%比鳳山區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,388 萬
+15%
2026 年推估1,597 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,014 萬
每月月付38,004 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-22 5F/15F 2房1廳1衛 · 26.2 坪 30.1 萬/坪總 788 萬 2024-04-17 12F/15F 2房1廳1衛 · 28.03 坪 30.3 萬/坪總 850 萬 2023-03-24 3F/15F 2房1廳1衛 · 26.2 坪 25 萬/坪總 655 萬 2022-09-05 5F/15F 2房1廳1衛 · 26.2 坪 26.8 萬/坪總 703 萬 2021-10-31 8F/15F 2房1廳1衛 · 30.84 坪 21.8 萬/坪總 730 萬 2020-12-14 5F/15F 2房2廳1衛 · 26.2 坪 18.7 萬/坪總 490 萬 2020-09-14 14F/15F 2房1廳1衛 · 28.03 坪 22.7 萬/坪總 635 萬 2018-05-15 15F/15F 2房1廳1衛 · 28.4 坪 24.1 萬/坪總 714 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。