高雄市鼓山區美術南三路106號4F/14F
2023-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 30.3 萬/坪 × 36.34 坪
權狀坪數36.34 坪
主建物22.81 坪
公設比30.1%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 36.34 坪
└ 主建物 22.81 坪
└ 公設等 13.53 坪
土地持分 5.32 坪
0 坪36.34 坪
土地坐落 青海段 607 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 20.6
美術南三路中位 30
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 47%比美術南三路中位 高 1%比鼓山區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,100 萬
+7%
2026 年推估1,175 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2022-06-12 13F/14F 3房2廳2衛 · 36.34 坪 32.1 萬/坪總 1,165 萬 2022-04-30 5F/14F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 32.5 萬/坪總 1,340 萬 2018-05-06 11F/14F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 20.9 萬/坪總 860 萬 2015-08-17 5F/14F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 20.6 萬/坪總 850 萬 2014-04-28 4F/14F 3房2廳2衛 · 36.34 坪 20.8 萬/坪總 755 萬 2013-12-14 13F/14F 3房2廳2衛 · 36.34 坪 16 萬/坪總 580 萬 2013-09-02 3F/14F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 18.2 萬/坪總 750 萬 2013-07-03 4F/14F 3房2廳2衛 · 36.34 坪 15.2 萬/坪總 552 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。