高雄市鳳山區北忠街362號12F/15F
2020-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 19.8 萬/坪 × 38.38 坪
權狀坪數38.38 坪
主建物17.87 坪
公設比45.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 38.38 坪
└ 主建物 17.87 坪
└ 公設等 20.51 坪
土地持分 5.96 坪
0 坪38.38 坪
土地坐落 鳳青段 132 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 20.4
北忠街中位 26.6
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 3%比北忠街中位 低 26%比鳳山區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交760 萬
+44%
2026 年推估1,091 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：自交屋起6個月內，標的物若有滲漏水之情事由賣方負責修繕，但買方裝修導致者不在此限。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。