高雄市鼓山區美明路52號3F/11F
2018-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 625 萬 17.9 萬/坪 × 34.88 坪
權狀坪數34.88 坪
主建物20.22 坪
公設比30.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 34.88 坪
└ 主建物 20.22 坪
└ 公設等 14.66 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪34.88 坪
土地坐落 青海段 12 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 18.3
美明路中位 20.3
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 2%比美明路中位 低 12%比鼓山區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交625 萬
+65%
2026 年推估1,029 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-11 10F/11F 3房2廳2衛 · 34.88 坪 31 萬/坪總 1,080 萬 2024-05-16 7F/11F 3房2廳2衛 · 34.88 坪 32.9 萬/坪總 1,148 萬 2020-12-16 6F/11F 3房2廳2衛 · 34.88 坪 20.4 萬/坪總 710 萬 2020-06-27 3F/11F 3房2廳2衛 · 34.88 坪 18.6 萬/坪總 650 萬 2019-03-28 8F/11F 3房2廳2衛 · 34.88 坪 19.8 萬/坪總 690 萬 2018-12-10 7F/11F 3房2廳2衛 · 34.88 坪 18.3 萬/坪總 638 萬 2017-03-01 10F/11F 3房2廳2衛 · 34.88 坪 14.1 萬/坪總 490 萬 2016-06-15 8F/11F 3房2廳2衛 · 34.88 坪 20.6 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。