高雄市橋頭區公園南街15號5F/13F

2022-06-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 140 萬 12.8 萬/坪 × 10.95 坪

權狀坪數10.95 坪

主建物6.39 坪

公設比37.3%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 10.95 坪

└ 主建物 6.39 坪

└ 公設等 4.56 坪

土地持分 2.02 坪

0 坪10.95 坪

土地坐落 典寶段 443 地號（共 3 筆土地）

成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪

本筆成交 12.8

本棟中位 10.4

公園南街中位 10.1

橋頭區 2022 年中位 25.3

比本棟中位高 23%比公園南街中位高 27%比橋頭區 2022 年中位低 49%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2022 年成交140 萬

+33%

2026 年推估186 萬

以橋頭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）28 萬

貸款（8 成）112 萬

每月月付4,196 元

30 年總利息39 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局1房1廳1衛

樓層5F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：本標的目前有浴室外牆有壁癌情形，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。