高雄市三民區明仁路36號17F/28F
2023-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,968 萬 30.7 萬/坪 × 129.09 坪
權狀坪數129.09 坪
主建物60.27 坪
公設比35.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 129.09 坪
└ 主建物 60.27 坪
└ 公設等 68.82 坪
土地持分 11.56 坪
0 坪129.09 坪
土地坐落 鼎泰段 1382 地號
價格拆解
成交總價3,968 萬
扣車位後房價3,968 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 18.8
明仁路中位 19.6
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 63%比明仁路中位 高 57%比三民區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,968 萬
+12%
2026 年推估4,427 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 459 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）794 萬
貸款（8 成）3,174 萬
每月月付118,926 元
30 年總利息1,107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層17F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-09-21 3F/28F 4房2廳4衛 · 129.09 坪 21.7 萬/坪總 2,800 萬 2021-06-05 15F/28F 3房2廳2衛 · 138.29 坪 21.1 萬/坪總 2,920 萬 2021-02-09 19F/28F 0房0廳0衛 · 137.11 坪 21.9 萬/坪總 3,000 萬 2020-06-04 7F/28F 0房0廳0衛 · 127.9 坪 19.6 萬/坪總 2,500 萬 2020-04-27 9F/28F 0房0廳0衛 · 129.7 坪 18.6 萬/坪總 2,418 萬 2020-01-23 15F/28F 3房0廳0衛 · 138.29 坪 19.7 萬/坪總 2,730 萬 2019-12-01 24F/28F 4房2廳3衛 · 138.29 坪 25.9 萬/坪總 3,580 萬 2019-11-16 14F/28F 4房2廳3衛 · 88.1 坪 18.6 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。