高雄市鳥松區忠誠路198號12F/15F
2020-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,058 萬 21.2 萬/坪 × 50.94 坪
權狀坪數50.94 坪
主建物21.96 坪
公設比36.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 50.94 坪
└ 主建物 21.96 坪
└ 公設等 28.98 坪
土地持分 6.71 坪
0 坪50.94 坪
土地坐落 山水段 746 地號
價格拆解
成交總價1,058 萬
其中車位−178 萬
扣車位後房價880 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 21.2
忠誠路中位 19.7
鳥松區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 高 0%比忠誠路中位 高 8%比鳥松區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,058 萬
+37%
2026 年推估1,451 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（178 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-08-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.94 坪 21.9 萬/坪總 1,088 萬 2021-06-16 5F/15F 3房2廳2衛 · 50.94 坪 19.3 萬/坪總 977 萬 2021-05-01 11F/15F 3房2廳2衛 · 50.94 坪 21.7 萬/坪總 1,077 萬 2021-04-17 7F/15F 3房2廳2衛 · 50.19 坪 20.4 萬/坪總 1,020 萬 2021-04-05 4F/15F 3房2廳2衛 · 50.94 坪 19.2 萬/坪總 975 萬 2021-03-21 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.94 坪 22.2 萬/坪總 1,101 萬 2021-03-16 14F/15F 3房2廳2衛 · 50.94 坪 22.5 萬/坪總 1,103 萬 2021-03-10 15F/15F 3房2廳2衛 · 50.94 坪 22.7 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。