高雄市楠梓區德中路266號2F/15F
2019-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,293 萬 20 萬/坪 × 65.8 坪
權狀坪數65.8 坪
主建物32.17 坪
公設比36%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 65.8 坪
└ 主建物 32.17 坪
└ 公設等 33.63 坪
土地持分 9.13 坪
0 坪65.8 坪
土地坐落 援中段一小段 206 地號
價格拆解
成交總價1,293 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,163 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 17.6
德中路中位 17.6
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 14%比德中路中位 高 14%比楠梓區 2019 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,293 萬
+74%
2026 年推估2,251 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 958 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）233 萬
貸款（8 成）930 萬
每月月付34,857 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-23 8F/15F 4房2廳2衛 · 64.09 坪 22.6 萬/坪總 1,450 萬 2024-06-22 12F/15F 4房2廳2衛 · 61.39 坪 26.4 萬/坪總 1,620 萬 2024-04-14 12F/15F 4房2廳2衛 · 63.43 坪 25.2 萬/坪總 1,598 萬 2024-03-31 15F/15F 2房2廳1衛 · 26.01 坪 31.8 萬/坪總 828 萬 2023-04-30 2F/15F 4房2廳2衛 · 65.8 坪 21.4 萬/坪總 1,405 萬 2022-12-27 3F/15F 4房2廳2衛 · 62.93 坪 25.8 萬/坪總 1,625 萬 2022-10-24 9F/15F 2房1廳1衛 · 34.54 坪 17.4 萬/坪總 550 萬 2022-01-22 14F/15F 3房2廳2衛 · 69.56 坪 21.3 萬/坪總 1,458 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。