高雄市林園區北汕二路50巷96號
2023-02-02 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 4.4 萬/坪 × 56.53 坪
權狀坪數56.53 坪
主建物50.55 坪
公設比0%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 56.53 坪
└ 主建物 50.55 坪
└ 公設等 5.98 坪
土地持分 25.11 坪
0 坪56.53 坪
土地坐落 汕尾段 1176-12 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.4 萬/坪
本筆成交 4.4
本棟中位 4.4
北汕二路中位 4.4
林園區 2023 年中位 17.3
比本棟中位 高 0%比北汕二路中位 高 0%比林園區 2023 年中位 低 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交250 萬
+17%
2026 年推估292 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：屋況差
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。