高雄市三民區鼎貴路31巷2弄3號
2019-03-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,430 萬 21.6 萬/坪 × 66.36 坪
權狀坪數66.36 坪
主建物59.78 坪
公設比0%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 66.36 坪
└ 主建物 59.78 坪
└ 公設等 6.58 坪
土地持分 27.73 坪
0 坪66.36 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 626-69 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
鼎貴路中位 18.4
三民區 2019 年中位 18.8
比鼎貴路中位 高 17%比三民區 2019 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,430 萬
+58%
2026 年推估2,254 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 824 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,144 萬
每月月付42,859 元
30 年總利息399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。與他人共同登記
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。