高雄市鳳山區永安街105號6F/13F
2023-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 28.5 萬/坪 × 31.61 坪
權狀坪數31.61 坪
主建物16.29 坪
公設比30.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 31.61 坪
└ 主建物 16.29 坪
└ 公設等 15.32 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪31.61 坪
土地坐落 五甲段 423 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 15.8
永安街中位 14.7
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 80%比永安街中位 高 94%比鳳山區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交900 萬
+6%
2026 年推估954 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-03-26 9F/13F 3房2廳2衛 · 31.61 坪 17.6 萬/坪總 557 萬 2019-02-26 12F/13F 3房2廳2衛 · 12.73 坪 14.5 萬/坪總 184 萬 2018-09-17 12F/13F 3房2廳1衛 · 25.46 坪 13.7 萬/坪總 350 萬 2018-03-02 4F/13F 2房1廳1衛 · 25.49 坪 14.1 萬/坪總 360 萬 2017-11-21 4F/13F 2房1廳2衛 · 25.49 坪 13.3 萬/坪總 339 萬 2017-06-30 9F/13F 2房1廳1衛 · 31.61 坪 15.8 萬/坪總 500 萬 2015-03-12 8F/13F 2房2廳1衛 · 31.61 坪 17 萬/坪總 536 萬 2014-09-13 8F/13F 2房2廳1衛 · 31.61 坪 13.2 萬/坪總 418 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。