高雄市鳥松區山腳路50之3號3F/7F
2025-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,770 萬 41.5 萬/坪 × 41.97 坪
權狀坪數41.97 坪
主建物22.79 坪
公設比26%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.97 坪
└ 主建物 22.79 坪
└ 公設等 19.18 坪
土地持分 13.34 坪
0 坪41.97 坪
土地坐落 圓山段 454 地號
價格拆解
成交總價1,770 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,570 萬
單價 41.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.5 萬/坪
本筆成交 41.5
本棟中位 38
山腳路中位 19.1
鳥松區 2025 年中位 21.9
比本棟中位 高 9%比山腳路中位 高 117%比鳥松區 2025 年中位 高 89%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,770 萬
+7%
2026 年推估1,899 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,256 萬
每月月付47,055 元
30 年總利息438 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。