高雄市三民區明誠一路106號11F/15F
2023-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,110 萬 25.2 萬/坪 × 44.02 坪
權狀坪數44.02 坪
主建物21.51 坪
公設比32%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 44.02 坪
└ 主建物 21.51 坪
└ 公設等 22.51 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪44.02 坪
土地坐落 灣和段 74 地號
價格拆解
成交總價1,110 萬
扣車位後房價1,110 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 16.1
明誠一路中位 16.5
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 57%比明誠一路中位 高 53%比三民區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,110 萬
+12%
2026 年推估1,238 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）888 萬
每月月付33,268 元
30 年總利息310 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-31 8F/15F 2房2廳2衛 · 44.02 坪 26 萬/坪總 1,146 萬 2024-05-22 11F/15F 3房2廳2衛 · 39.84 坪 29.1 萬/坪總 1,158 萬 2024-05-07 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 28.1 萬/坪總 1,235 萬 2023-06-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 38.99 坪 25.3 萬/坪總 988 萬 2023-05-28 2F/15F 3房2廳2衛 · 39.12 坪 24.4 萬/坪總 953 萬 2023-03-26 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 22 萬/坪總 1,010 萬 2022-03-13 9F/15F 3房2廳2衛 · 38.99 坪 25.1 萬/坪總 969 萬 2021-08-09 2F/15F 3房2廳2衛 · 39.12 坪 17.9 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。