高雄市鼓山區文信路328號13F/16F

2022-05-06 實價登錄成交明細

成交總價 980 萬 24.1 萬/坪 × 40.72 坪

權狀坪數40.72 坪

主建物25.28 坪

公設比29.5%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 40.72 坪

└ 主建物 25.28 坪

└ 公設等 15.44 坪

土地持分 3.37 坪

0 坪40.72 坪

土地坐落 龍華段二小段 1568 地號

價格拆解

成交總價980 萬

扣車位後房價980 萬

單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪

本筆成交 24.1

本棟中位 24.1

文信路中位 24.5

鼓山區 2022 年中位 29.9

比本棟中位高 0%比文信路中位低 2%比鼓山區 2022 年中位低 19%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交980 萬

+14%

2026 年推估1,113 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）196 萬

貸款（8 成）784 萬

每月月付29,372 元

30 年總利息273 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層13F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。