高雄市鳳山區鳳捷路86號2F/15F
2021-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 478 萬 22.2 萬/坪 × 21.51 坪
權狀坪數21.51 坪
主建物12.5 坪
公設比37.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 21.51 坪
└ 主建物 12.5 坪
└ 公設等 9.01 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪21.51 坪
土地坐落 鳳翔段 18 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 24.8
鳳捷路中位 24.5
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 10%比鳳捷路中位 低 9%比鳳山區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交478 萬
+30%
2026 年推估620 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）382 萬
每月月付14,326 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-12 7F/15F 2房2廳2衛 · 36.75 坪 25.9 萬/坪總 950 萬 2026-01-26 2F/15F 2房1廳1衛 · 21.51 坪 28.8 萬/坪總 620 萬 2025-10-25 12F/15F 2房1廳2衛 · 30.34 坪 31.3 萬/坪總 950 萬 2025-10-19 3F/15F 2房1廳1衛 · 21.51 坪 30.2 萬/坪總 650 萬 2025-06-24 2F/15F 3房1廳2衛 · 37.4 坪 26.3 萬/坪總 985 萬 2025-05-30 11F/15F 3房2廳2衛 · 37.4 坪 28.9 萬/坪總 1,080 萬 2024-11-24 15F/15F 2房2廳1衛 · 26.04 坪 35.3 萬/坪總 920 萬 2024-09-30 8F/15F 2房1廳1衛 · 21.39 坪 35.1 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。