高雄市鳳山區南京路393巷26號11F/19F
2020-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,460 萬 24.7 萬/坪 × 99.6 坪
權狀坪數99.6 坪
主建物47.18 坪
公設比48%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 99.6 坪
└ 主建物 47.18 坪
└ 公設等 52.42 坪
土地持分 17.47 坪
0 坪99.6 坪
土地坐落 新甲段 1245-2 地號
價格拆解
成交總價2,460 萬
扣車位後房價2,460 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 23.9
南京路中位 16.2
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 3%比南京路中位 高 52%比鳳山區 2020 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,460 萬
+46%
2026 年推估3,597 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）492 萬
貸款（8 成）1,968 萬
每月月付73,729 元
30 年總利息686 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-15 12F/19F 3房2廳2衛 · 90.56 坪 28.7 萬/坪總 2,600 萬 2021-10-13 12F/19F 4房2廳2衛 · 90.56 坪 28.7 萬/坪總 2,500 萬 2021-10-02 5F/19F 3房2廳2衛 · 77.51 坪 26.2 萬/坪總 2,030 萬 2021-09-17 9F/19F 3房1廳2衛 · 90.56 坪 23.7 萬/坪總 2,150 萬 2020-07-22 8F/19F 4房2廳2衛 · 90.56 坪 23.2 萬/坪總 2,100 萬 2020-06-11 15F/19F 4房2廳2衛 · 100.22 坪 23 萬/坪總 2,300 萬 2020-05-29 16F/19F 3房2廳2衛 · 100.22 坪 25.9 萬/坪總 2,600 萬 2020-04-06 9F/19F 4房2廳2衛 · 90.56 坪 23.2 萬/坪總 2,100 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。