高雄市鳳山區勝利路29號4F/14F
2021-08-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 5.1 萬/坪 × 63 坪
權狀坪數63 坪
主建物35.44 坪
公設比37.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 63 坪
└ 主建物 35.44 坪
└ 公設等 27.56 坪
土地持分 15.81 坪
0 坪63 坪
土地坐落 埤頂段 1243-35 地號
價格拆解
成交總價320 萬
扣車位後房價320 萬
單價 5.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.1 萬/坪
本筆成交 5.1
本棟中位 9.2
勝利路中位 9.2
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 45%比勝利路中位 低 45%比鳳山區 2021 年中位 低 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交320 萬
+30%
2026 年推估415 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-01-11 1F/14F 4房2廳2衛 · 62.56 坪 9.2 萬/坪總 574 萬 2021-12-29 9F/14F 4房2廳2衛 · 63 坪 9.2 萬/坪總 579 萬 2021-04-15 11F/14F 4房2廳2衛 · 63 坪 9.8 萬/坪總 620 萬 2014-01-17 4F/14F 3房2廳2衛 · 63 坪 9.2 萬/坪總 579 萬 2014-01-17 5F/14F 3房2廳2衛 · 63 坪 9.2 萬/坪總 579 萬 2014-01-17 7F/14F 3房2廳2衛 · 63 坪 9.2 萬/坪總 579 萬 2014-01-17 8F/14F 3房2廳2衛 · 63 坪 9.2 萬/坪總 579 萬 2014-01-17 10F/14F 3房2廳2衛 · 63 坪 9.2 萬/坪總 579 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。