高雄市三民區大順二路58號14F/15F
2022-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,628 萬 27.1 萬/坪 × 60.08 坪
權狀坪數60.08 坪
主建物30.44 坪
公設比31.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 60.08 坪
└ 主建物 30.44 坪
└ 公設等 29.64 坪
土地持分 6.93 坪
0 坪60.08 坪
土地坐落 大順段 399-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,628 萬
扣車位後房價1,628 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 19.1
大順二路中位 17.5
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 42%比大順二路中位 高 55%比三民區 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,628 萬
+25%
2026 年推估2,028 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,302 萬
每月月付48,793 元
30 年總利息454 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-08 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.63 坪 28.7 萬/坪總 1,250 萬 2024-07-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.63 坪 35.9 萬/坪總 1,566 萬 2019-02-24 3F/15F 3房1廳2衛 · 35.66 坪 18.8 萬/坪總 672 萬 2016-02-03 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.63 坪 18.3 萬/坪總 800 萬 2015-12-21 5F/15F 3房2廳2衛 · 39.81 坪 19.4 萬/坪總 772 萬 2015-10-15 13F/15F 4房2廳2衛 · 60.08 坪 18.8 萬/坪總 1,130 萬 2015-03-02 3F/15F 3房2廳2衛 · 35.66 坪 19.1 萬/坪總 680 萬 2012-09-03 2F/15F 4房2廳2衛 · 60.01 坪 14.7 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。