高雄市鳳山區八德路二段142巷1號5F/8F
2021-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 938 萬 17 萬/坪 × 56.24 坪
權狀坪數56.24 坪
主建物28.53 坪
公設比31.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 56.24 坪
└ 主建物 28.53 坪
└ 公設等 27.71 坪
土地持分 10.49 坪
0 坪56.24 坪
土地坐落 文山段 13 地號
價格拆解
成交總價938 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價798 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 22.6
八德路二段中位 14.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 25%比八德路二段中位 高 19%比鳳山區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交938 萬
+30%
2026 年推估1,216 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）638 萬
每月月付23,917 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。