高雄市鼓山區文信路300號28F/29F
2021-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,620 萬 35.3 萬/坪 × 48.58 坪
權狀坪數48.58 坪
主建物22.56 坪
公設比34%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 48.58 坪
└ 主建物 22.56 坪
└ 公設等 26.02 坪
土地持分 2.7 坪
0 坪48.58 坪
土地坐落 龍華段八小段 2222 地號
價格拆解
成交總價1,620 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 40.3
文信路中位 24.3
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 12%比文信路中位 高 45%比鼓山區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,620 萬
+28%
2026 年推估2,079 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 459 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-17 11F/29F 3房2廳2衛 · 47.92 坪 46.9 萬/坪總 2,249 萬 2026-03-05 19F/29F 2房1廳2衛 · 47.92 坪 57.9 萬/坪總 2,568 萬 2025-06-15 20F/29F 2房1廳2衛 · 47.92 坪 58.7 萬/坪總 2,600 萬 2025-04-27 18F/29F 2房1廳2衛 · 47.92 坪 58.2 萬/坪總 2,590 萬 2024-03-02 21F/29F 2房1廳2衛 · 47.92 坪 48.3 萬/坪總 2,168 萬 2021-11-25 29F/29F 2房1廳2衛 · 47.86 坪 43.1 萬/坪總 1,968 萬 2021-11-21 11F/29F 2房1廳2衛 · 47.92 坪 40.3 萬/坪總 1,840 萬 2021-09-13 22F/29F 2房1廳2衛 · 47.92 坪 37.8 萬/坪總 1,740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。