高雄市三民區水源東路41號10F/15F
2024-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,835 萬 46.7 萬/坪 × 40.54 坪
權狀坪數40.54 坪
主建物21.27 坪
公設比35.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.54 坪
└ 主建物 21.27 坪
└ 公設等 19.27 坪
土地持分 4.71 坪
0 坪40.54 坪
土地坐落 澄正段 4 地號
價格拆解
成交總價1,835 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,640 萬
單價 46.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.7 萬/坪
本筆成交 46.7
本棟中位 44.3
水源東路中位 42.9
三民區 2024 年中位 32
比本棟中位 高 5%比水源東路中位 高 9%比三民區 2024 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,835 萬
-4%
2026 年推估1,759 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,312 萬
每月月付49,153 元
30 年總利息458 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-03 12F/15F 3房2廳2衛 · 41.3 坪 47.1 萬/坪總 1,855 萬 2024-12-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 41.3 坪 46.1 萬/坪總 1,820 萬 2024-09-05 9F/15F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 46.5 萬/坪總 1,830 萬 2024-08-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 41.3 坪 47.1 萬/坪總 1,855 萬 2024-08-24 11F/15F 3房2廳2衛 · 41.3 坪 46.8 萬/坪總 1,845 萬 2024-08-01 14F/15F 3房2廳2衛 · 41.3 坪 47.2 萬/坪總 1,860 萬 2024-08-01 6F/15F 3房2廳2衛 · 41.3 坪 44.3 萬/坪總 1,755 萬 2024-07-20 7F/15F 3房2廳2衛 · 41.3 坪 44 萬/坪總 1,745 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。