高雄市鼓山區美術北三路278號12F/19F
2018-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 21.5 萬/坪 × 79.05 坪
權狀坪數79.05 坪
主建物39.03 坪
公設比35%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 79.05 坪
└ 主建物 39.03 坪
└ 公設等 40.02 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪79.05 坪
土地坐落 青海段 118 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 21.9
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 2%比美術北三路中位 低 8%比鼓山區 2018 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,700 萬
+65%
2026 年推估2,798 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,098 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-12 16F/19F 4房1廳2衛 · 39.94 坪 30.1 萬/坪總 1,200 萬 2023-04-01 12F/19F 4房2廳2衛 · 79.05 坪 36.9 萬/坪總 2,920 萬 2018-04-14 14F/19F 4房2廳2衛 · 79.88 坪 21.5 萬/坪總 1,715 萬 2018-04-10 4F/19F 4房2廳2衛 · 79.88 坪 19.9 萬/坪總 1,588 萬 2018-04-03 9F/19F 4房2廳2衛 · 79.88 坪 21 萬/坪總 1,680 萬 2018-04-03 10F/19F 4房2廳2衛 · 79.88 坪 21.1 萬/坪總 1,688 萬 2018-03-18 6F/19F 4房2廳2衛 · 79.88 坪 23.3 萬/坪總 1,858 萬 2018-02-22 15F/19F 4房2廳2衛 · 79.88 坪 21.5 萬/坪總 1,720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。