高雄市三民區建國三路339號21F/29F
2022-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 28.6 萬/坪 × 87.28 坪
權狀坪數87.28 坪
主建物44.15 坪
公設比33%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 87.28 坪
└ 主建物 44.15 坪
└ 公設等 43.13 坪
土地持分 4.13 坪
0 坪87.28 坪
土地坐落 中華段二小段 1541 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 17.4
建國三路中位 21.5
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 64%比建國三路中位 高 33%比三民區 2022 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,500 萬
+25%
2026 年推估3,115 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 615 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-11 26F/29F 3房2廳3衛 · 41.37 坪 19.3 萬/坪總 800 萬 2024-12-31 22F/29F 3房2廳3衛 · 87.28 坪 33 萬/坪總 2,880 萬 2024-10-26 28F/29F 0房0廳0衛 · 138.06 坪 23.2 萬/坪總 3,200 萬 2023-03-20 23F/29F 3房2廳3衛 · 91.97 坪 25.9 萬/坪總 2,380 萬 2022-11-30 13F/29F 3房2廳3衛 · 87.56 坪 22.8 萬/坪總 2,000 萬 2022-11-08 8F/29F 4房2廳3衛 · 93.14 坪 24.7 萬/坪總 2,300 萬 2022-08-17 29F/29F 0房0廳0衛 · 139.84 坪 17.8 萬/坪總 2,558 萬 2022-02-16 5F/29F 3房2廳3衛 · 94.03 坪 22.2 萬/坪總 2,088 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。