高雄市三民區天祥二路22號12F/15F
2021-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 22.8 萬/坪 × 46.43 坪
權狀坪數46.43 坪
主建物22.81 坪
公設比35.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 46.43 坪
└ 主建物 22.81 坪
└ 公設等 23.62 坪
土地持分 4.72 坪
0 坪46.43 坪
土地坐落 鼎祥段 23 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價900 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 19.5
天祥二路中位 21
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 17%比天祥二路中位 高 9%比三民區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,000 萬
+35%
2026 年推估1,353 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 353 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。