高雄市新興區七賢一路480號9F/12F
2024-09-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 163 萬 17 萬/坪 × 9.58 坪
權狀坪數9.58 坪
主建物7.22 坪
公設比17%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 9.58 坪
└ 主建物 7.22 坪
└ 公設等 2.36 坪
土地持分 1.15 坪
0 坪9.58 坪
土地坐落 新興段二小段 866 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 8.5
七賢一路中位 23.5
新興區 2024 年中位 32.7
比本棟中位 高 100%比七賢一路中位 低 28%比新興區 2024 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交163 萬
-13%
2026 年推估142 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）33 萬
貸款（8 成）130 萬
每月月付4,885 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：原議定成交價格為新台幣198萬元正，雙方同意賣方折讓新台幣35萬元正予買方，賣方不負滲漏水等瑕疵擔保責任含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。