高雄市左營區博愛四路401號2F/15F
2022-11-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 680 萬 26.7 萬/坪 × 25.48 坪
權狀坪數25.48 坪
主建物15.86 坪
公設比30%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 25.48 坪
└ 主建物 15.86 坪
└ 公設等 9.62 坪
土地持分 1.77 坪
0 坪25.48 坪
土地坐落 福山段 306 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 17.8
博愛四路中位 27.6
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 高 50%比博愛四路中位 低 3%比左營區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交680 萬
+13%
2026 年推估766 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。