高雄市苓雅區泰成街25號16F/16F
2022-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,430 萬 19.2 萬/坪 × 74.46 坪
權狀坪數74.46 坪
主建物39.3 坪
公設比37.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 74.46 坪
└ 主建物 39.3 坪
└ 公設等 35.16 坪
土地持分 8.94 坪
0 坪74.46 坪
土地坐落 林德官段 1088 地號
價格拆解
成交總價1,430 萬
扣車位後房價1,430 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 17.7
泰成街中位 16.7
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 8%比泰成街中位 高 15%比苓雅區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,430 萬
+14%
2026 年推估1,636 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,144 萬
每月月付42,859 元
30 年總利息399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳1衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的物現況浴?老舊.次臥室壁癌及前陽台壁癌屋況問題.買方同意自行修復並負擔修繕費用.賣方同意減價出售含傢俱設備費；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。