高雄市鼓山區文忠路80號
2022-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 26.8 萬/坪 × 63.42 坪
權狀坪數63.42 坪
主建物52.37 坪
公設比14.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 63.42 坪
└ 主建物 52.37 坪
└ 公設等 11.05 坪
土地持分 6.54 坪
0 坪63.42 坪
土地坐落 龍華段八小段 2202 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 15.9
文忠路中位 20.5
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 69%比文忠路中位 高 31%比鼓山區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,700 萬
+17%
2026 年推估1,982 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-03 8F/12F 2房2廳1衛 · 23.56 坪 23.7 萬/坪總 558 萬 2024-10-17 10F/12F 2房1廳1衛 · 27.72 坪 25.6 萬/坪總 710 萬 2024-05-19 4F/12F 2房1廳1衛 · 27.72 坪 31 萬/坪總 860 萬 2024-01-28 12F/12F 2房1廳2衛 · 27.75 坪 28.5 萬/坪總 791 萬 2022-05-07 7F/12F 2房2廳1衛 · 27.75 坪 23.1 萬/坪總 640 萬 2021-07-10 12F/12F 2房2廳1衛 · 27.75 坪 18.7 萬/坪總 520 萬 2020-10-03 7F/12F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 15.5 萬/坪總 598 萬 2020-06-15 8F/12F 2房2廳2衛 · 23.56 坪 14.7 萬/坪總 345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。