高雄市楠梓區德民路426巷16號
2020-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 11.3 萬/坪 × 53.27 坪
權狀坪數53.27 坪
主建物32.22 坪
公設比28.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 53.27 坪
└ 主建物 32.22 坪
└ 公設等 21.05 坪
土地持分 3.79 坪
0 坪53.27 坪
土地坐落 和平段五小段 263 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 17.2
德民路中位 14.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 34%比德民路中位 低 24%比楠梓區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交600 萬
+68%
2026 年推估1,007 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。