高雄市左營區新莊一路238號2F/12F
2019-11-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 515 萬 17.8 萬/坪 × 28.96 坪
權狀坪數28.96 坪
主建物20.84 坪
公設比19.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 28.96 坪
└ 主建物 20.84 坪
└ 公設等 8.12 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪28.96 坪
土地坐落 新庄段七小段 861 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 16.2
新莊一路中位 20.8
左營區 2019 年中位 19.1
比本棟中位 高 10%比新莊一路中位 低 14%比左營區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交515 萬
+58%
2026 年推估812 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-26 10F/12F 2房2廳1衛 · 28.96 坪 23.8 萬/坪總 690 萬 2024-06-09 7F/12F 2房2廳2衛 · 28.96 坪 30.7 萬/坪總 888 萬 2024-02-23 1F/12F 2房2廳2衛 · 26.53 坪 5.7 萬/坪總 152 萬 2021-06-17 8F/12F 3房2廳2衛 · 28.96 坪 14.9 萬/坪總 430 萬 2021-02-07 6F/12F 3房2廳2衛 · 28.96 坪 18.3 萬/坪總 530 萬 2020-08-01 12F/12F 3房2廳2衛 · 28.96 坪 18 萬/坪總 520 萬 2019-07-28 11F/12F 3房2廳2衛 · 28.96 坪 16.8 萬/坪總 486 萬 2019-03-24 7F/12F 2房2廳2衛 · 28.96 坪 17.3 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。