高雄市三民區建工路786之1號
2020-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 18.2 萬/坪 × 61.66 坪
權狀坪數61.66 坪
主建物39.94 坪
公設比23.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 61.66 坪
└ 主建物 39.94 坪
└ 公設等 21.72 坪
土地持分 12.08 坪
0 坪61.66 坪
土地坐落 灣中段 466 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 17.9
建工路中位 16.4
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 2%比建工路中位 高 11%比三民區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,120 萬
+42%
2026 年推估1,592 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 472 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（7 筆）
2021-02-09 2F/15F 2房1廳1衛 · 27.42 坪 19.7 萬/坪總 540 萬 2019-07-29 5F/15F 2房1廳1衛 · 25.3 坪 16.9 萬/坪總 428 萬 2018-06-04 13F/15F 2房2廳1衛 · 32.87 坪 16.4 萬/坪總 538 萬 2017-10-03 2F/15F 2房2廳1衛 · 27.42 坪 17.9 萬/坪總 490 萬 2015-04-25 12F/15F 2房1廳1衛 · 27.42 坪 18.1 萬/坪總 495 萬 2013-12-24 13F/15F 2房2廳1衛 · 32.87 坪 16.5 萬/坪總 542 萬 2013-08-10 6F/15F 2房1廳1衛 · 25.3 坪 15.8 萬/坪總 399 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。