高雄市楠梓區土庫路118巷27號5F/5F
2023-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 30.2 萬/坪 × 30.63 坪
權狀坪數30.63 坪
主建物18.33 坪
公設比24.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.63 坪
└ 主建物 18.33 坪
└ 公設等 12.3 坪
土地持分 8.49 坪
0 坪30.63 坪
土地坐落 土庫段二小段 583 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價800 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 30.5
土庫路中位 24.3
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 1%比土庫路中位 高 24%比楠梓區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,000 萬
+10%
2026 年推估1,102 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-10 5F/5F 1房2廳2衛 · 26.39 坪 30.3 萬/坪總 800 萬 2024-06-08 2F/5F 1房2廳2衛 · 26.39 坪 32.5 萬/坪總 858 萬 2024-01-12 2F/5F 1房2廳2衛 · 21.92 坪 30.5 萬/坪總 668 萬 2023-10-29 3F/5F 1房2廳2衛 · 28.03 坪 30.1 萬/坪總 953 萬 2023-10-28 5F/5F 1房2廳2衛 · 21.92 坪 30.8 萬/坪總 675 萬 2023-10-22 3F/5F 1房2廳2衛 · 21.92 坪 30.9 萬/坪總 678 萬 2023-10-15 4F/5F 1房2廳2衛 · 30.55 坪 29.8 萬/坪總 985 萬 2023-09-27 2F/5F 1房2廳2衛 · 28.04 坪 28.5 萬/坪總 918 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。