高雄市楠梓區楠梓路269巷65弄42號
2021-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 20.6 萬/坪 × 82.74 坪
權狀坪數82.74 坪
主建物56.54 坪
公設比13.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 82.74 坪
└ 主建物 56.54 坪
└ 公設等 26.2 坪
土地持分 28.78 坪
0 坪82.74 坪
土地坐落 楠梓段一小段 158-71 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 20.6
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比楠梓路中位 高 16%比楠梓區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,700 萬
+42%
2026 年推估2,421 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 721 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。