高雄市鼓山區明倫路128之7號3F/13F
2022-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 22.5 萬/坪 × 46.76 坪
權狀坪數46.76 坪
主建物25.82 坪
公設比37.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 46.76 坪
└ 主建物 25.82 坪
└ 公設等 20.94 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪46.76 坪
土地坐落 龍華段二小段 597 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 22.5
明倫路中位 19.9
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 0%比明倫路中位 高 13%比鼓山區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,050 萬
+17%
2026 年推估1,224 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。