高雄市鳳山區誠愛路30巷6號
2018-06-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,350 萬 22.5 萬/坪 × 60 坪
權狀坪數60 坪
主建物48.16 坪
公設比0%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 60 坪
└ 主建物 48.16 坪
└ 公設等 11.84 坪
土地持分 21.69 坪
0 坪60 坪
土地坐落 灣頭段 35-58 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
誠愛路中位 19.6
鳳山區 2018 年中位 17
比誠愛路中位 高 15%比鳳山區 2018 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,350 萬
+59%
2026 年推估2,146 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 796 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位無
備註：1、本案為親友間之交易。2、本案買賣價金含裝潢、鞋櫃計價。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。